重磅!广州拟立法推动租购同权 多城已允许租房落户

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2018-02-17

北京林业大学今年的自主招生计划跟去年一样,为总计划的5%,170人。北京化工大学2017年自主招生计划控制在190人以内,与去年相同。而清华大学、北京大学等学校明确,自主招生录取人数不超过教育部核准的自主招生计划,北京大学特别强调了“宁缺毋滥”。

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  如果新建、翻改建和分割后平面布局与以前的测绘成果或相关政策不符,也就无法进行不动产登记。市住房城乡建设委相关负责人介绍,按照《通知》规定,将严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记,严控住宅平房擅自分割的行为。此外,《通知》针对既有存量做出规范,要求属地房管部门或其委托机构对住宅平房进行现场核验,将具有院落居民通行、应急救援功能的部位,在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。

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2017-03-1614:54:05我补充一点,记者您刚才说到气侯变化对二十四节气的影响。我分享一下中国科学院大气物理研究所一位老师的研究成果。他的观点是,二十四节气本质上是用天文算法固定下来的,每年基本不变,是如果我们把现在二十四节气的温度和以前二十四节气的温度做一个比较,能够看出在春季和秋季发生的这些节气相比往常是被压缩了,换言之,就是冬天和夏天的二十四节气,表现出来的气象方面的指征实际上是更剧烈了。2017-03-1614:56:31这就好比为每个节气按照平均气温设定一个预值,最后得出来的就是大寒。

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  同时,住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的,除其他规定材料外,还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。  此外,该《通知》要求,住宅平房办理房源核验时,属地房管部门或其委托机构应进行实地核验,将具有院落居民通行、应急救援功能的部位,在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。

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广州拟立法推动租购同权多城已允许租房落户本报记者杜弘禹实习生黄秀婷广州报道广州再次在探索租购并举的住房制度上率先迈出一步。

2月6日召开的广州市2018年度立法工作部署动员会透露,被列入该市今年度立法计划的《广州市房屋租赁管理规定》,拟对购租同权作出法律层面的明确和保障,包括将强调承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务,可按规定提取和使用住房公积金支付租金等。 此前,广州亦是全国率先提出保障租购同权的城市。 2017年6月出台的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》就明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

各地正强调加快建立租购并举的住房制度,而租购同权被普遍认为是其中关键。 除广州外,南京、襄阳、郑州、沈阳、济南和扬州等诸多城市近期亦纷纷出台相关政策,有的甚至放宽至租房者可落户。 专家分析,租购同权并非绝对同权,而是相对同权,即消除过去购房者和租房者之间享有的公民基本权益的不对等问题。

立法保障租房户义务教育权租一套房子即可享受与购房者同等的教育、医疗等基本公共服务,这是当前许多在城市中漂泊的人的梦想。

如今,这一梦想开始逐步成为现实,并且还将获得法律层面的有力保障。 从上述会议释放的信息来看,《广州市房屋租赁管理规定》除要求广州市政府应当鼓励住房租赁消费,培育和发展房屋租赁市场之外,更重要的是写入有关推动购租同权的内容。

住建部有关负责人此前表态,将通过立法明确租购同权,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

多位分析人士指出,立法有助于更好消除租房者与购房者过于明显的公共资源差异,以及引导房屋租赁市场更规范发展。

广州是最早提出购租同权的城市。 2017年,广州被列为全国首批12个开展住房租赁试点的城市,随后在全国率先出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,提出将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障购租同权。

今年广州市两会上,广州市市长温国辉亦专门解读称,广州租购同权强调学位到房,不是到人,并且广州将研究化解一房多租带来的学位承载压力,以及将从市级层面加大学位供给,优化资源配置。 广州市教育局局长樊群亦在广州市两会上表示,广州的租购同权,学位到房实施细则将很快出台,以形成指导规范。 不过,21世纪经济报道记者注意到,对比上述广州公布的相关官方文件和主政者的表述来看,此次《广州市房屋租赁管理规定》草案中,权的范围有所扩大,不再只是单一的教育方面。 根据上述会议,广州的租赁住房承租人,明确可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务,并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。 租购同权是相对同权,并非绝对同权。 广东省房地产研究会副会长韩世同对21世纪经济报道分析,从上述规定来看,这种相对同权的理念,体现在对租房者一系列基本权益的保障,以消除过去购房者和租房者之间基本权益的不对等问题。

我们经济发展本身也到了注重社会更公平的阶段。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚亦对21世纪经济报道表示,除关系租购并举住房制度建立,深层次地看,租购同权亦是新型城镇化以人为本的核心要义,但同权将有一个过程,难以一蹴而就。

上述会议还透露,考虑国务院正在制定《住房租赁管理条例》,为避免出现与上位法不一致的情况,《广州市房屋租赁管理规定》将于今年12月进行一审,并滚动至2019年进行二审、三审。

多城允许租房落户从全国来看,购租同权当前已引起诸多城市共鸣。 21世纪经济报道记者梳理发现,目前,南京、襄阳、郑州、沈阳、济南、无锡、扬州和哈尔滨等一批城市明确提出推动租购同权,或者是在出台实施相应政策。

比如,沈阳提出2018年12月底前,持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务,实现购租同权。

郑州则提出,对进行房屋租赁备案的承租方,享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

值得注意的是,除基本公共服务外,不少城市的购租同权政策还与户籍改革直接结合,将权延伸至落户,力度更大。 郑州即在其试点方案中提出,对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在居住地落户。

此外,无锡、济南和扬州等城市,则直接在其深化户籍制度改革政策中附有相关内容。 比如,无锡出台的相关政策明确提出,凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

这背后的逻辑是,不少城市希望通过租赁住房这一形式,能够降低外来人员居住成本和门槛,从而达到吸引人口尤其是人才流入的效果,这亦是此番我国住房制度转型的一大重要方向。

胡刚认为,当前各城市积极推动住房租赁市场发展,一大考量即是创新驱动发展背景下,城市之间发展竞争中对各层次人才的需求旺盛,而购租同权成为其中必须率先突破的一大关键。 系统地来看,甚至一些二三线城市将依靠良好的住房租赁市场脱颖而出。

韩世同则分析,从租房者角度看,子女教育和落户是最受关注的两大权,但在政策逐步明朗过程中,未来城市还需更科学统筹资源。